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调控满月销售额缩水开发商降价压力大增

发布时间:2020-07-17 17:56:48 阅读: 来源:蒸馏器厂家

以“新国五条”出台为标志的第二轮房地产调控可谓落地有声,面对成交量和销售额的大幅缩水,开发商降价的压力大大增加。11月1日,中国指数研究院的最新数据显示,上周多数城市成交量波动显著,被监测的城市中,有超过一半的城市成交量跌幅超过20%,但价格还未见松动。对此,业内分析人士指出,成交量下降使开发商资金回笼难度加大,开发商必须“降价换量”,因此未来房价下行可能性比较大。

北京成交量下降近四成

中国指数研究院的最新统计显示,上周各城市楼市成交量波动幅度明显增大,被监测的35 个城市中,21 个城市成交量环比下跌,其中,一半以上城市跌幅超过20%。并且,在被监测的10 个重点城市中,重庆跌幅最大,达68.67%,其次为南京,下跌42.83%。值得一提的是,北京在二次调控之下,整个10月份的成交量更是下降近四成。

“据北京房地产交易管理网数据显示,10月份北京商品房期房住宅总成交为6894套,环比9月下调了36.1%,同比去年下跌幅度更是达到了41.7%。”北京中原地产张大伟说。

张大伟还告诉记者,二次调控后项目签约率接近4成,主要是集中于2万以下的项目,说明刚性住房需求承受能力有限。

据统计,10月北京预售的项目合计为19个,提供商品房住宅套数为7007套,而10月全月上述项目的签约套数为2731套,合计签约率为39%。

值得关注的是,在成交量下降之际,开发商的销售额也明显下降,这意味着开发商资金回笼压力增加。

据北京链家地产统计,10月份北京项目销售额排名前十的项目销售总额大约为36亿元,环比9月减少55%。而且,10月份北京退房量排名前十的楼盘的退房总量,较9月环比增加了35%。

“10月份开发商资金回笼大幅缩水,个别楼盘的退房套数有所增加,加之近日开发商预售资金监管政策出台,促使开发商当前回笼资金意愿提高。因此,预计开发商在11月份将会加大销售力度,尽快回笼资金。”北京链家地产首席分析师张月说。

对此,张大伟也认为,短期来看,楼市连续几个月回暖的势头将被压制,包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。

张大伟预计,10月-11月,北京等5大一线城市二手住宅成交量环比将出现2至3成下降,整个第四季度房价再度下跌可能性越来越大。

事实上,记者了解到,10月份北京二手房成交均价已经下降了1.3%,而且二手房议价空间继续加大,导致报价与成交价间的差距越拉越大。

优惠政策全面取消

更令人关切的是,自本月起北京银行全面执行首套房利率最高只能享受85折,标志着2009年楼市优惠政策已经悉数取消,楼市全面调控时代已经开启。

在中央“二次调控”政策指向下,各地陆续出台相关细则,有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,该举措虽非专门针对房地产业,但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。与此同时,近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请,并将就已受理的房地产类重组进一步征求国土资源部意见,房企借壳上市渠道已经严重受阻,融资环境再度收紧,一张调控大网已经织就。

而记者从链家地产了解到,10月份北京打折的项目一共有120个,环比9月打折项目数增加了30%,其中7成以上均为高档项目,而且打折幅度也较9月份有所增大,还有的项目不仅打折并赠送装修、花园等,但促销效果却不明显,大部分楼盘仍鲜有成交,表明市场观望情绪非常浓厚。

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