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北京银行房贷新政怎么变看这里

发布时间:2021-01-08 03:56:12 阅读: 来源:蒸馏器厂家

新京报-理财帮

平地一声雷作为楼市传统成交旺季的金九“银十”被突如其来的北京楼市9.30新政吓趴下了买房者卖房者都懵了海淀一位链家销售经理说:

九月成交30多套,十月份目前只成交5套一位我爱我家销售经理说:

我们店10多个人,十月一套成交都没有新政已经出台10多天

市场现在啥行情?

银行首付现在什么情况?

利率变化没?

房屋成交情况怎么样?

首先回顾一下新政:

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);

对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;

购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

新政后市场什么情况?

中介:房产新政后 十月至今仅成交五套房

“北京9月30日房地产新政出台以后,市场有明显的冷却,十月份十几天只成交成交了五套,”链家地产成府路店的中介人员表示,今年前几个月楼市火爆时,一个月可以成交三四十套房子,而在去年同期一个月也能成交二三四套房子。

这位房产中介介绍,新政对于首套房购房者影响不大,对二套房的购房者影响较大近期二套房的成交数明显下降。“新政影响了大家的预期吧,可能在观望。”

值得注意的是,随着前段时间楼市的火爆,目前房源有限。“但刚需购房者并没有减少,昨天在东王庄出来一套房源,有四五个人抢,有首套有二套。”该房产中介说,房源紧缺导致近期二手房屋价格走高。

京、沪成交同比跌4成

“实际上,新政出来前,西红门这边的房子也是属于‘狼多肉少’,”西红门链家地产一中介表示,新政出台对刚需购房者影响较小:“只是首付提高了5%,但是整体房价是固定不变的。”

“近期房产市场仍然是卖方市场,房地产价格依然处于高位,”我爱我家安宁庄店一房产中介负责人直言。

银行呢?已经执行了么?

多家银行已经实施新政

首套房贷利率85折不变

经过探访发现,目前北京银行、北京农商行、中国银行、工商银行、民生银行、交通银行、光大银行也表示目前已经实施930新政。中信、邮储等银行目前尚未收到相关具体执行细则。

此外,在首套房房贷利率上,目前多家银行仍以85折为主。

满足相关征信条件的话,招商银行、北京银行、北京农商行、中国银行、民生银行、交通银行、邮储银行等银行的首套房普通住宅利率8.5折,二套房房贷利率依然上浮10%。

农业银行提高了利率折扣,原来最低83折,新政后调到了85折。

如果贷款人在世界五百强等优质企业工作,光大银行目前也实施最低85折房贷折扣,之前都是实施9折。此外,光大银行二套房贷款利率上浮20%。

而工商银行、中信银行目前首套房房贷利率分别为88折、87折,两家银行二套房贷款利率均上浮10%。

那么,有人贷款么?

招商银行一网点个贷部经理表示,新政细则已于11日晚下发到银行,但文件下发后还没有个人贷款者前来贷款“目前购房者都处于观望之中。”

楼市未来怎么走?

今年地产地产销售或已接近历史的顶部

明年全国地产销量增速或全面转负

近日,海通证券首席宏观分析师姜超等发布研报《新一轮地产调控:影响有多大?》。研报指出,调控后,明年全国地产销量增速或全面转负。其中,2017年一、二、三四线城市商品房销量增速或分别为-15.9%、-9.4%和-16.8%。

海通证券评价,人口结构、居民负债较上一轮限购时更为恶化,而货币政策更为稳健”本轮调控政策对地产需求的冲击力度整体上与上一轮相当。

海通证券指出,今年4季度一二线城市商品房销量增速或明显下滑,三线城市由于暂未受限购影响而短期平稳。

“我们估算,若不出台宽松货币政策刺激经济,则17年一、二、三四线城市商品房销量增速或分别为-15.9%、-9.4%和-16.8%。”海通证券表示.

海通证券还预测,因销售是新开工和投资的领先指标。因此,17年第二三季度或出现地产投资增速下滑。

此外,在海通证券看来,今年地产地产销售或已接近历史的顶部、房贷加杠杆不可持续等,未来面临极大的下行风险。

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