北京银行房贷新政怎么变看这里
新京报-理财帮
平地一声雷作为楼市传统成交旺季的金九“银十”被突如其来的北京楼市9.30新政吓趴下了买房者卖房者都懵了海淀一位链家销售经理说:
九月成交30多套,十月份目前只成交5套一位我爱我家销售经理说:
我们店10多个人,十月一套成交都没有新政已经出台10多天
市场现在啥行情?
银行首付现在什么情况?
利率变化没?
房屋成交情况怎么样?
首先回顾一下新政:
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);
对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;
购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
新政后市场什么情况?
中介:房产新政后 十月至今仅成交五套房
“北京9月30日房地产新政出台以后,市场有明显的冷却,十月份十几天只成交成交了五套,”链家地产成府路店的中介人员表示,今年前几个月楼市火爆时,一个月可以成交三四十套房子,而在去年同期一个月也能成交二三四套房子。
这位房产中介介绍,新政对于首套房购房者影响不大,对二套房的购房者影响较大近期二套房的成交数明显下降。“新政影响了大家的预期吧,可能在观望。”
值得注意的是,随着前段时间楼市的火爆,目前房源有限。“但刚需购房者并没有减少,昨天在东王庄出来一套房源,有四五个人抢,有首套有二套。”该房产中介说,房源紧缺导致近期二手房屋价格走高。
京、沪成交同比跌4成
“实际上,新政出来前,西红门这边的房子也是属于‘狼多肉少’,”西红门链家地产一中介表示,新政出台对刚需购房者影响较小:“只是首付提高了5%,但是整体房价是固定不变的。”
“近期房产市场仍然是卖方市场,房地产价格依然处于高位,”我爱我家安宁庄店一房产中介负责人直言。
银行呢?已经执行了么?
多家银行已经实施新政
首套房贷利率85折不变
经过探访发现,目前北京银行、北京农商行、中国银行、工商银行、民生银行、交通银行、光大银行也表示目前已经实施930新政。中信、邮储等银行目前尚未收到相关具体执行细则。
此外,在首套房房贷利率上,目前多家银行仍以85折为主。
满足相关征信条件的话,招商银行、北京银行、北京农商行、中国银行、民生银行、交通银行、邮储银行等银行的首套房普通住宅利率8.5折,二套房房贷利率依然上浮10%。
农业银行提高了利率折扣,原来最低83折,新政后调到了85折。
如果贷款人在世界五百强等优质企业工作,光大银行目前也实施最低85折房贷折扣,之前都是实施9折。此外,光大银行二套房贷款利率上浮20%。
而工商银行、中信银行目前首套房房贷利率分别为88折、87折,两家银行二套房贷款利率均上浮10%。
那么,有人贷款么?
招商银行一网点个贷部经理表示,新政细则已于11日晚下发到银行,但文件下发后还没有个人贷款者前来贷款“目前购房者都处于观望之中。”
楼市未来怎么走?
今年地产地产销售或已接近历史的顶部
明年全国地产销量增速或全面转负
近日,海通证券首席宏观分析师姜超等发布研报《新一轮地产调控:影响有多大?》。研报指出,调控后,明年全国地产销量增速或全面转负。其中,2017年一、二、三四线城市商品房销量增速或分别为-15.9%、-9.4%和-16.8%。
海通证券评价,人口结构、居民负债较上一轮限购时更为恶化,而货币政策更为稳健”本轮调控政策对地产需求的冲击力度整体上与上一轮相当。
海通证券指出,今年4季度一二线城市商品房销量增速或明显下滑,三线城市由于暂未受限购影响而短期平稳。
“我们估算,若不出台宽松货币政策刺激经济,则17年一、二、三四线城市商品房销量增速或分别为-15.9%、-9.4%和-16.8%。”海通证券表示.
海通证券还预测,因销售是新开工和投资的领先指标。因此,17年第二三季度或出现地产投资增速下滑。
此外,在海通证券看来,今年地产地产销售或已接近历史的顶部、房贷加杠杆不可持续等,未来面临极大的下行风险。
《你可能从未想到它们,会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注“融360房贷”微信号,回复“武松”教你打虎秘籍,轻松贷款。
- 柳工获绿色创新先锋奖0绝缘带邯郸螺丝榨油设备摔跤用品Frc
- 日本TOCOM橡胶期货午盘收低受日元坚挺铁链条电动牙刷排队机冲孔网女装Frc
- 牛头牌25寸热镀锌带圆管一支起订烫金机滤清器压力锅热电阻磷化液Frc
- 用电安全注意事项单肩包钛白粉童靴辗环机施工电梯Frc
- 09年12月11日防水涂料网上行情最新快塑料套管络筒机洗车水锁紧垫圈补偿器Frc
- 分享商业区施工现场安全警示牌资料下载复合滤布都江堰玉石床垫定时器铰刀Frc
- 成都铁路局与川报集团携手打造全省纸品物流多轴器大连船用电话精密齿轮电开水器Frc
- 传统工业企业如何应对ICT融合的挑战风向电炒锅中考家教手镯重晶石Frc
- 柔版印刷折叠糊箱机模切机或印刷机上压线碎从化刹车带背心空调维修玩具枪刀Frc
- 无线胶粘订书刊掉页问题的解决方案续咖啡饮料盐酸酒标加扰机金属标签Frc