揭秘令人震惊的三大房贷行规-【资讯】
发布时间:2021-07-14 18:44:27
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竹叶 房子是中国人最看重的财产,房贷是都市人永恒的话题。如果你想办理房贷,那么以下房贷行规必须谨慎留意。
面积有雷区
银行在发放房屋贷款时,面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎,这样的说法还不完全准确,但面积越小银行警惕性越高,却是毋庸置疑的。
一般而言,40至60平方米的房子,是银行眼中的高风险标的,做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款,只有一些条件较好的客户例外,此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。
关于房龄
对于银行来说,房龄超过20年的房子,银行基本上都不放贷款了,只有学区房可得稍许宽限。
有商业银行人士透露,有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了,这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年,老房子保值性能比较差,万一贷款人若干年后断供不还钱,银行即使收回房屋也会大大亏本。
此外,新房在贷款时也有一些优势。记者获悉,2005年以后的次新商品房,贷款年限可以宽限至30年。
关于审批
依据历年经验,多数银行明显在房贷政策上更优待本行优质客户。
一国有银行个贷经理称,如果是该行优质客户,在房贷额度相对紧张的情况下,会优先发放贷款;另一股份制银行个贷人士则表示,本行优质客户申请首套房贷,可按利率下限,即基准利率放贷,若是普通客户或非本行客户,同样贷款购买首套房,利率可能要上浮10%甚至20%。他坦言,优质客户是指在银行有大量资产(包括负债)且征信记录良好的客户,这些客户为银行创造了更多利润,理应受到优待。
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