不动产登记来袭五大焦点问题解析-【资讯】

袁媛

备受关注的不动产登记即将正式实施，对此，人们既充满期待又心存忐忑。不动产登记将怎样影响我们的生活？五大焦点问题告诉你答案。

1.今后查册可看到上手买入房价？

经济观察网称，新“不动产权证”和目前的“房产证”有一定差异：“不动产证”的外页除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限和取得价格。其中，取得价格也在不动产证上显示这一点备受关注。那么，这是否意味着今后是否自家购入房价，只要有人去查册就可获悉？

对此，房地产交易登记中心相关负责人介绍，过去各个城市的房产证样式并没有统一，“新证最终有什么内容、怎么用，要等收到正式通知后再定”。

此外，从国土资源部昨日公布的不动产证件样本上，并未找到其印有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记、取得价格等内容。

2.持有房产证，必须赶紧换不动产证吗？

不动产登记从分散走向统一有一个过程，今后无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书以及“条例”实施前，分散登记时已经依法颁发的各类证书都继续有效。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。

3.刚需者购房机会来了吗?

不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。也有业内人士预测，受心理影响，春节后也许二手房源将会集中放量，价格也会有一定幅度的回落，对于刚需购房者来说，这或许是一个购房的好机会。

4.房产税什么时候来？

如果从3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴也是未知数。

针对房地产税山雨欲来的报道，不动产登记局负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

5.小产权房会被“洗白”吗？

国土资源部相关负责人表示，不动产登记是依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。小产权房是不合法的，不可能予以登记，更不可能通过合法登记“洗白”。

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