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物业股今日又大涨投资者新的避险工具(新闻)

发布时间:2021-11-26 12:56:34 阅读: 来源:蒸馏器厂家

物业股今日又大涨投资者新的避险工具?

物业股正迎来“飘红”时期。

2月11日物业股港股全面上涨,截至当日收盘,超过5家物业股涨幅过6%。2月12日延续这一趋势,截至中午收盘,银城生活服务上涨9.72%、鑫苑服务上涨9.42%。

据中国房地产报记者统计,从1月29日港股开市至2月11日,18家物业股股价上涨,其中涨幅最高的雅生活服务达到19.15%,还有8家物业股涨幅超过10%。

受到资本市场认可背后是因疫情影响,深圳、杭州等地方对物业服务企业提供补助政策,预计后续将有更多城市跟进。随着房企开工期限延后,相较而言,物业依然有稳定收入,多家机构研报发出信号,看好物业股股价。

物业股股价涨幅明显

1月29日港股春节开市首日,三大指数大跌,地产股股价集体走低,超过20家房企股价跌幅超过5%,唯独物业股下跌幅度较低,包括新城悦服务下跌2.28%、中海物业下跌2.53%、碧桂园服务下跌3.07%、绿城服务下跌3.33%、时代邻里下跌3.55%、彩生活下跌3.7%等。

进入2月后,物业股走势普遍向好,出现多波集体上涨小高潮。疫情虽然继续影响短期情绪和节奏,但不改变中期市场向好的方向,2月12日截至中午收盘,银城生活服务上涨9.72%、鑫苑服务上涨9.42%,绿城服务、中海物业上涨近5%。然而上涨幅度较前一日有所减缓。

据中国房地产报记者统计,从1月29日港股开盘至今,16家物业股股价持续上涨。其中保利物业2月11日收盘价为64.5港元/股,相较其1月29日收盘价54港元/股,上涨幅度达到19.44%。

另外,绿城服务、永升生活服务、雅生活服务、佳兆业美好、和泓服务、碧桂园服务,1月29日至2月11日股价上涨幅度超过10%。新城悦服务、中奥到家、时代邻里、蓝光嘉宝服务等8家物业股涨幅超过5%。

不仅是港股,A股市场中的物业股也迎来涨幅。招商积余2月3日开市至2月11日收盘时,上涨幅度达到11.86%;南都物业上涨幅度达到10.37%,新大正上涨幅度也达到了9.61%。

然而,也有物业股表现不佳,如祈福生活服务,1月29日至2月12日中午股价并没有太大波动,维持在0.55港元/股。

对于物业股持续上涨的原因,现汇生国际融资总裁黄立冲对中国房地产报记者表示:“目前资本市场认为房地产物业公司在疫情中损害较小,因为物业费即便租客不缴纳,但是业主还是要缴纳,相比较来说收入是稳定的。在这时候,投资者希望有一些避险工具,就选择了物业股。”

资本市场看好物业股

物业股股价坚挺背后,越来越多房企选择将物业分拆,登陆资本市场。2020年也有数家物业股正排队上市,包括宋都物业、金融街物业等。

对于此次疫情影响下的物业股,不少机构指出物业股有积极增长前景。野村研报指出,“一些地方政府已宣布推出支援中小企的措施,预期将会有更多地方政府效仿,亦不排除中央政府会进入推出优惠政策,相信物业管理公司可从中受惠。考量到其防御性的业务特质、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂,保持乐观看法。”

摩根大通看法类似,“深圳及杭州相继向物业管理公司提供补贴,相信会有更多城市仿效类似措施。”但是其也直言,补贴只能大致抵销开支,对盈利影响轻微。不过,相信这些政策推出意味物业管理公司盈利的防守性,并有望推动行业进一步调整评级。

值得注意的是,业内人士普遍认为物业股将迎来重新估值。彩生活执行董事及首席执行官黄玮2月6日在物管会议上表示,“此次疫情是对物管行业的第二次价值发现,是业主对物管行业的价值发现。这次疫情暴发,物业公司也感受到了业主对物业的需要,相信物业费的收缴和涨价在之后都会是新的机遇。”

不过,目前不少港股上市的物业股股价较低,如银城生活服务、祈福生活服务、鑫苑服务、浦江中国、中奥到家等股价未超过2港元/股,影响的原因包括体量较小或高度依赖母公司,增速难以保证。

对于物业股股价是否迎来重估时机,黄立冲对中国房地产报记者直言:“我不认同这一看法,物业股就像黄金,市场不好的时候会被选择,更多像避险工具。现在不能说市场对物业股进行重新估值,因为未来物业公司的运营成本还是会增加,经营环境并不会变好,只是相比房地产行业其他公司来说,受到的伤害较小。”

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