330政策后一线城市回暖快 未来楼市将延续上涨态势

深圳，房地产市场堪称火爆。6月，一手住宅均价达到30713元/平方米，同比上涨31%。广州和北京两地也是不遑多让，楼市销售成绩节节高。四大一线城市为何能率先回暖?这样的热度还会升级吗?

一线楼市会不会大涨

中国指数研究院数据显示，北上广深等一线城市上半年成交面积同比增长48%，深圳更是出现局部楼市暴涨现象。不过，专家分析，一线城市房价不太可能出现大涨。“一、限购政策没有解除;二、新房的库存量相对比较大，特别是北京和广州;三、二手房供应比较充足”。

近期房地产交易违约现象增多，主要是卖方觉得开价便宜了。

房地产中介商对市场敏感度最高，“2015年第二季度对楼市而言，可以说是‘冷冬’后的一个‘大暖春’。”中原地产的一位中介门市部负责人表示。

对有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说，显然成了本轮楼市回暖的受惠者。

“近期签了购房合同却出现违约的现象越来越多。”上述中介门市部负责人表示，“基本都是卖家看到房价快速上涨，觉得之前签订的价格太低了而要求涨价，有的干脆就不卖了，坐等着房价继续涨。20%的违约金对这些卖房者来说，与房价上涨的幅度一比较就根本算不了什么了。”

政策：几个部委松绑楼市

流动性放宽，住房营业税政策利好出台，首套房厘定方法变松，令房地产市场需求得到释放。

短短几个月，上海楼市为何冷暖交替如此之快?

“其实从年初央行放松货币政策开始，我们当时就预期降息降准势必会刺激购房者中的一部分刚性需求。”上述负责人解释道，“就当前的贷款利率水平同去年年底相比较，一套300万元价格的房子，贷款的利息可以节省40000元左右。”

自2月5日央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点开始，截至6月28日，央行降准降息次数已达5次。

“货币政策这样的放松节奏在近些年来很难见。”上述负责人指出，“不过刺激房价一下子出现‘井喷’现象的还是‘3·30政策’。”

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。

同时，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。

虽然截至目前，一线城市限购政策尚未完全放开，但是在多重利好刺激下，楼市已率先复苏。

数据：一线城市回暖快

北上广深房价已进入一个常态化的上升通道，“投资者追涨杀跌心态重”

中国房地产行业市场深度分析报告数据显示，2015年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。在二手市场方面，2015年6月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为2.03%，较上月扩大0.95个百分点。

相比较而言，一线城市房价的涨势更快。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月深圳一手住宅均价达到30713元/平方米，首次突破3万元，同比上涨31%。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，2015年6月一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261%，仅次于2009年11月的历史高峰。

值得注意的是，上海接连出现“日光盘”。有分析认为，7、8月上海楼市将出现“反季节”态势，走出一个相对陡峭的向上曲线。

库存量相对少，去库存化周期较短，是一线城市领涨的动力所在。

“即使是在楼市普遍降温、房价下跌的时候，北上广深一线城市的房价也基本保持‘雷打不动’的状态，顶多就是不涨了，很少真的降价。一旦楼市出现回暖，一线城市的反应往往最强烈。”上述负责人表示。

业内相关人士指出，上海的房价已进入一个常态化的上升通道，北广深的房价未来将延续上涨态势。

“投资者追涨杀跌心态重。”上述负责人表示，“除非政府调整政策，不然当前这种楼市持续回暖的势头仍会继续。”