蒸馏器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
蒸馏器厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

北京二手房市场供大于需经适房业主降价抛售(新闻)

发布时间:2021-11-18 00:57:47 阅读: 来源:蒸馏器厂家

北京二手房市场供大于需经适房业主降价抛售

北京二手房市场供大于需经适房业主降价抛售 更新时间:2010-5-10 0:07:58   迈入二手房中介门店,经纪人小肖知道,又是无所事事的一天。连续出台的楼市调控政策,让北京的二手房市场快速冷冻,虽然网签量并没有明显下滑,可记者发现,扣除转商的经济适用房后,5月初北京的二手房成交量已相比上月下跌了近8成。最近10天,北京二手房的新增需求下跌了89%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月上半月上涨了20%,供需比已经从4月初的1比4.5转化为1.12比1,北京楼市从卖方市场迅速转换为买方市场。

一天等不来一单生意

小肖当中介经纪人有快两年的时间了。2010年春节后,是小肖最忙碌的一段时间,每天不停地有顾客给他打电话,咨询之前看的那套房业主愿不愿意卖,然后他再不停地给业主打电话,协商着涨价和卖房的事情。可4月下旬,忙碌的小肖突然间闲了下来。“自从抑制炒房的楼市新政陆续出台后,门店里的生意就越来越差,现在几乎是一天等不到一位看房的客人。偶尔走进来一位,也都是要租房的,买房的客户真是寥寥无几。”小肖告诉记者。

周六的中午,记者又走访了东三环附近的多家二手房中介,和屋外温暖的阳光形成极大反差,屋里门可罗雀,半个小时都看不见一个停留的路人,销售员们互相聊天逗乐。

经适房业主降价抛售

只能上市交易的政策和可能计入新购房的担忧,让不少经适房业主乱了阵脚。在昌平和朝阳两区,一些经适房业主开始降价抛售,最大跌幅已达20%。

在回龙观龙跃园经济适用房小区有一套142平方米大三居的业主陈先生最近非常着急。从27日一听说政策收紧他就把出租的房子改为售卖,10天过去了,要价从原先的每平方米15000元下调到了每平方米13000元,却一直没有人来看房。

住建部收紧经适房的新政,不仅让家庭内部交易在近期大量增加,市场挂牌量也出现了明显的上涨。根据北京中原三级市场研究部统计数据显示,昌平和朝阳两区的部分经适房小区,最高房源上涨幅度已达到8成,而通惠家园的经济适用房近几日的挂牌价更是下跌了21%,下跌幅度甚至超过了通州。

经转商拉高市场成交

虽然门店的生意极度萧条,可记者从北京市房地产交易管理网的统计数据上看,从4月28日至5月7日,北京二手房市场的日均成交量为908套,依然维持在较高状态。“这些网签量中,其实绝大部分都是经适房转商的数据。”北京中原地产市场总监张大伟告诉记者。

4月26日,住建部下发了“未取得完全产权,禁止买卖、出租经适房”的新令,在市场上掀起一股扎堆交易的经转商热潮,昌平、朝阳等区的房屋交易大厅里,每天都是人满为患。从4月30日下午开始,昌平区住建委针对“经转商”房主改为每日定号制度,每天放号300个,而据其工作人员介绍,到5月7日时已经放号到7月。也就是说,不算五一之前已经办理完结的近6000余套,目前已经领号等待办理转商的经济适用房已经达到了12000套,而昌平区经济适用房存量占全市的70%左右。

扣除经转商

二手房实际成交下跌近8成

根据中原地产的统计推算,扣除转商的经济适用房后,五一小长假三天,二手房市场每日的实际成交量不足100套,最低的一天甚至只网签了35套;而从4月28日至5月7日,10天的二手房总成交量仅为2720套,每日平均下来仅272套,相比4月1096套的日平均成交量,下跌幅度达到了75.2%。

“京十二条出台后,逆转了北京楼市完全卖方市场的状况。最近10天,北京二手房的新增需求下跌了89%,而房源供应依然维持在比较高的量,相比4月上半月上涨了20%,供需比已经从4月初的1比4.5转化为1.12比1。”张大伟告诉记者。而根据链家地产的统计,在密集的调控新政下,当前新增挂牌房源中,有11%的短期投资型业主,挂牌价格已下降了13%左右,并且不排除政策前高位接手的投资者大幅降价出售的可能。 赵莹莹

怀化看妇科炎症医院排行榜

江苏无锡专业治白癜风的医院

上海治疗脊髓受损后遗症